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5 pepitas de sabiduría para una propiedad de alquiler rentable

septiembre 7, 2021

Bienes raíces es una inversión viable para muchos. No solo ayuda a impulsar su cartera financiera, sino que también le otorga acceso a una fuente constante de ingresos.

Pero antes de esto, primero debe investigar un poco y obtener el conocimiento adecuado sobre el negocio. No es un compromiso que pueda tomarse a la ligera, especialmente si está buscando convertirlo en un negocio rentable.

Dicho esto, para ayudarlo a informarse sobre los diferentes aspectos de la industria, este artículo compartirá cinco pepitas de sabiduría que los expertos y los propietarios experimentados han encontrado útiles para hacer que una propiedad de alquiler sea más rentable:

Tener un plan

Cualquier esfuerzo es mejor con un plan y comprar una propiedad, especialmente un alquiler, no es diferente.

La importancia de la preparación avanzada no se puede enfatizar lo suficiente en las propiedades de inversión. Si es la primera vez que ingresa a este sector, crear un plan antes de realizar cualquier movimiento significativo lo ayudará a evitar errores importantes.

Un plan de inversión inmobiliaria debe incluir investigación de mercado. Determinar qué tipo de personas desea como clientela le permitirá elegir una propiedad más adecuada para atraerlos.

También necesitas recopile datos sobre las mejores ubicaciones para comprar, calcule sus ingresos brutos y su presupuesto de inversión, y considere los préstamos existentes. También sería mejor buscar el consejo de personas con conocimientos de primera mano sobre la industria.

Cuida tus matemáticas

Antes de sumergirse en las ofertas y los listados de bienes raíces, primero debe aprender a calcular el potencial retorno de la inversión (ROI) que puede obtener de las propiedades en el mercado.

Para inversores y propietarios, ROI representa lo bien que pudieron lograr sus objetivos para este esfuerzo. En resumen, ayuda medir su éxito.

El ROI es esencial para que las inversiones se consideren valiosas. De lo contrario, solo estará regalando su dinero.

Para tomar una decisión informada, primero debe saber cómo determinar las ganancias que obtendrá de ella. La fórmula básica se ve así:

ROI NETO =

(Ganancia de la inversión – Costos operativos)

Costo de Inversión

La idea es restar los costos operativos de la ganancia o ganancia y dividir el resultado por el precio de la propiedad (representado anteriormente como el costo de inversión). Esto debería indicarle la cantidad de rendimiento que obtendrá durante el período cubierto en el cálculo, que generalmente es anual.

Tenga en cuenta que puede haber pequeños cambios en este cálculo para los propietarios individuales. Debe incluir cuánto pagó por el pago inicial, pagos de su hipoteca, mantenimiento y reparaciones, costos de actualización y cargos por servicio.

Lea también: 5 pautas para una inversión segura en bienes raíces

Sepa cómo identificar el vecindario correcto

Al comprar una propiedad de alquiler, una cosa que debe tener en cuenta es la comunidad en la que se encuentra. Esto afectará en gran medida lo bien que puede atraer inquilinos y, en última instancia, el retorno de su inversión.

Pero, ¿de qué sirve encontrar el vecindario adecuado si no se da cuenta de su valor? A continuación se muestran algunos de los cosas que debe tener en cuenta para determinar si es una gran comunidad en la que invertir:

Coincidencia de datos demográficos del inquilino

¿Recuerda el plan que creó antes de buscar una propiedad de inversión? Debe contener estudios de mercado sobre la clientela elegida.

Toma esto y compárelo con los datos demográficos del inquilino en todas las comunidades que visita mientras busca un alquiler. La fuerza laboral estacional, los jóvenes profesionales, los estudiantes universitarios y las personas que viajan con frecuencia por trabajo buscan continuamente un excelente lugar para alquilar.

Proximidad y acceso a las comodidades

Piense en lo cerca que está cada propiedad de alquiler que está mirando a comodidades como terminales de transporte público, supermercados, hospitales, escuelas, restaurantes y centros comerciales. También necesita mirar el tasa de seguridad y delincuencia en la zona y acceso a lugares que se adaptan a pasatiempos e intereses específicos.

Pulso de la comunidad

Escuche lo que otras personas están diciendo sobre la comunidad. Pregunte a los residentes que ya viven allí, así como a los propietarios que ya han invertido en la comunidad, cuáles creen que son los beneficios e inconvenientes del barrio.

¿Hay establecimientos ruidosos que puedan molestar a los inquilinos por la noche? ¿Hay una estación de autobuses de la ciudad en la zona?

También debe considerar si la comunidad tiene muchas propiedades de alquiler. Si hay demasiada competencia, es posible que tenga menos posibilidades de conseguir inquilinos de calidad para su propiedad de inversión.

Manténgase alejado de los reparadores

Si bien las propiedades que requieren reparaciones mínimas cuestan más que las reparaciones, se recomienda a los inversores inmobiliarios que se mantengan alejados de estas últimas.

La cantidad que ahorrará de las reparaciones y renovaciones inesperadas para los reparadores suele ser mayor que los ahorros que puede obtener inicialmente de la diferencia de precio entre los dos tipos de propiedades.

Además, se esperan algunas reparaciones menores y no costarían mucho, pero la remodelación a gran escala puede acumularse demasiado rápido.

Entonces, elija propiedades que pueda hacer fácilmente más comercializables con actualizaciones simples. Aparte de las pequeñas reparaciones, aplicar una nueva capa de pintura para el interior de la casa o realizar una simple mejora del paisaje debería ser suficiente para hacerlo más atractivo para los posibles inquilinos.

Comercializa el vecindario también

Después de comprar su primera propiedad de alquiler, el siguiente paso es promocionarlo entre posibles inquilinos. Dado que hizo un plan e investigó un poco, probablemente ya conozca las mejores formas de comercializar su apartamento o casa en alquiler.

Sin embargo, eso no es lo único que debería anunciar.

Tenga en cuenta que los inquilinos no solo miran el edificio real en el que vivirían, sino que también consideran el vecindario. Ha hecho su parte al elegir el mejor que pudo encontrar para el mercado que eligió, así que capitalice sus esfuerzos al presentando todas las mejores cosas que la comunidad tiene para ofrecer.

¿Está cerca de lugares en los que los inquilinos frecuentan (por ejemplo, escuelas, lugares de trabajo y centros de entretenimiento)? Dígalo en la lista.

¿Qué pasa con las funciones relacionadas con el transporte? ¿Tiene un área de estacionamiento espaciosa para uso de los inquilinos? ¿Quizás esté a poca distancia del transporte público?

La clave es mencione todo lo positivo que pueda encontrar sobre la propiedad de alquiler y El Barrio en su listado.

Realice inversiones inmobiliarias inteligentes

Una inversión inteligente es aquella que se realiza con una cuidadosa consideración y una investigación exhaustiva de antemano. Para asegurarse de que solo realice inversiones sabias en bienes raíces, tenga en cuenta las pepitas de sabiduría que se presentan en este artículo.

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