Cómo controlar los costos de remodelación de su hogar

Consejos de expertos para mantener en línea los costos de remodelación al mejorar su hogar

Este año, el gasto en mejoras para el hogar en Estados Unidos superará los $ 300 mil millones, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard.

Los que impulsan esta actividad son los adultos jóvenes que ingresan al mercado de la vivienda comprando viviendas antiguas relativamente asequibles que necesitan renovaciones. Además, los baby boomers que envejecen adaptan sus hogares a medida que envejecen.

Toda esta actividad de remodelación mejora la economía y actualiza el inventario de viviendas sobre la colina.

Pero la remodelación puede ser arriesgada si no está preparado para el trabajo y los costos futuros. La remodelación de una casa suele estar plagada de peligros que pueden hacer que su presupuesto se salga de control.

Si comienza una remodelación sin estar preparado, es posible que se quede atascado en la mitad del proyecto, sin poder terminar. Como resultado, podría quedar atrapado en una casa destrozada y sin terminar que es casi imposible de vender.

Entonces, ¿qué puede hacer para evitar los peligros financieros de la remodelación?

Debes hacer tu tarea y luego hacer más tareas. Cuanta más planificación y exploración haga por adelantado, menos sorpresas tendrá que descarrilar su presupuesto.

La planificación y las estrategias adecuadas pueden ahorrarle mucho dinero y tiempo en la remodelación de su hogar.

A continuación se presentan 8 consejos de expertos que le ayudarán a mantener bajo control su presupuesto de mejoras para el hogar.

Recopilar información

Si está comprando una casa que tiene la intención de remodelar, averigüe exactamente lo que obtendrá antes de comprar. Para obtener más información sobre esto, consulte Cómo evitar comprar un pozo de dinero.

Además, obtenga información sobre los problemas ocultos obteniendo un inspección de la casa.

Clarifica tus metas

Enumere sus deseos y necesidades, y luego priorice esta lista. Cuantos más detalles pueda proporcionar, mejor.

Por ejemplo, en lugar de “remodelar la cocina”, anote “instale nuevos gabinetes de arce y encimeras de granito, reemplace el piso de la cocina con madera, agregue iluminación de cocina de bajo voltaje, reemplace el lavaplatos” y así sucesivamente.

Al hacer esto, tenga una idea aproximada de los costos típicos. Puede precisar los costos promedio para la mayoría de las tareas de remodelación buscando frases como «cuánto cuestan los gabinetes de cocina» en Internet.

Su lista resultante será una herramienta importante cuando pase a trabajar con un diseñador o arquitecto.

Por supuesto, es posible que no pueda hacer todo lo que desea, así que decida qué mejoras son clave y esté preparado para renunciar a las menores.

Trabaja con un diseñador

Una remodelación bien diseñada no cuesta más construir que una mal diseñada. De hecho, un proyecto bien diseñado generalmente cuesta menos porque los buenos diseñadores saben cómo construir de manera eficiente.

Los arquitectos y diseñadores se aseguran de que el trabajo se haga correctamente.

Para una construcción importante, necesitará un arquitecto que sepa cómo unir los cambios con el estilo de su hogar, optimizar el uso del espacio, lidiar con problemas estructurales y dibujar los planos necesarios para los permisos y licitaciones de contratistas. El arquitecto también puede ayudar a guiar el proyecto, guiándolo a través del proceso de permisos y supervisando el trabajo del contratista.

Para el diseño de interiores, puede optar por trabajar con un profesional que conozca las muchas opciones disponibles en materiales y que pueda ayudarlo a lograr la apariencia que desea para su remodelación dentro de su presupuesto.

Mantenlo simple

Hable con su arquitecto o diseñador sobre cómo desarrollar un diseño que sea simple y asequible de implementar.

Refina tu diseño para simplificar la construcción.

Por ejemplo, puede ahorrar en costos de plomería al planificar cocinas y baños para que utilicen desagües, conductos de ventilación y tuberías de suministro existentes. Si es posible, por lo general puede ahorrar trabajando dentro del espacio existente de su hogar para eliminar los costosos trabajos de cimientos y techos.

Sin embargo, agregar una segunda historia puede ser costoso e increíblemente perturbador.

Evite «mientras estamos en eso»

Durante una remodelación, es muy fácil pensar en mejoras adicionales que le gustaría hacer. Aunque algunos de estos, como el aislamiento de paredes o la mejora de la plomería, pueden tener sentido cuando se abren las paredes, las mejoras «mientras estábamos en ello» pueden devorar su presupuesto.

Contrata a un contratista confiable

Esta es la clave para hacer bien su trabajo y dentro del presupuesto: utilizar un contratista calificado y confiable. La mejor manera de encontrar un buen contratista es a través de recomendaciones personales de amigos o vecinos que hayan tenido un trabajo similar.

Mantenga los costos de remodelación en línea contratando a un contratista calificado.

Alternativamente, puede encontrar contratistas calificados en línea a través de sitios de referencia como Asesor de viviendas y la lista de Angie. Antes de elegir un contratista, entreviste y obtenga ofertas de al menos tres candidatos, solicite referencias y pregunte a sus antiguos clientes los pros y los contras de su experiencia.

Tener un contrato sólido

Asegúrese de obtener ofertas fijas. No trabaje sobre la base de «tiempo y materiales» o «costo adicional». Los acuerdos indefinidos pueden destruir su presupuesto.

Su contrato de contratista debe detallar claramente todo el trabajo a realizar, incluidas las especificaciones de los electrodomésticos y los materiales de acabado. Con mucho, los conflictos más comunes entre contratistas y propietarios surgen cuando las dos partes no se ponen de acuerdo sobre qué trabajo o materiales entran dentro del alcance de la oferta original.

Si solicita trabajo adicional o cambios después del hecho, el contratista generalmente redacta una «orden de cambio», que puede ser muy costosa.

Paga en incrementos

Divida el proyecto en metas más pequeñas y pague a medida que se alcance cada meta. Antes de comenzar, detalle el cronograma con su contratista y vincule sus pagos a la consecución de cada objetivo.

No pague demasiado por adelantado a su contratista. Sin embargo, espere pagar una parte del trabajo y el costo de los materiales que deben comprarse. Si está trabajando con un contratista en quien confía y que confía en usted, esto no debería ser un problema.

Al final de su trabajo, haga una lista (llamada «lista de tareas pendientes») de todas las tareas que aún deben completarse. Realice el pago final solo cuando todo el trabajo esté terminado.

Nunca pague en efectivo y asegúrese de guardar los recibos y registros. Los necesitará para sus impuestos y, si surge una disputa, como prueba de pago.

Cuando realice el pago final, pídale a su contratista que firme un formulario de «renuncia condicional y liberación al pago final» (también llamado «liberación de todos los gravámenes»), que puede descargar en línea. Esto lo protege de los subcontratistas que de otro modo podrían poner un gravamen sobre el título de su casa si el contratista no les paga.

En esta etapa, podrá respirar un gran suspiro de alivio y disfrutar de su casa recién remodelada.

Este artículo fue escrito originalmente por Don Vandervort para US News & World Report. Se publicó por primera vez en USNews.com.

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