Cómo evitar comprar un pozo de dinero

Una guía del experto en mejoras para el hogar Don Vandervort sobre cómo encontrar la parte superior de reparación adecuada

¿Es o no es un pozo de dinero? Aunque está cansada y gastada, esta casa tiene un gran estilo arquitectónico.

Aunque la película es graciosa a veces, la realidad de meterse en tu cabeza es más una tragedia que una comedia.

En términos generales, una casa totalmente “en conjunto” es más cara que una casa que se arregla y ofrece menos oportunidades para aumentar su valor; es por eso que los compradores de vivienda por primera vez con frecuencia optan por una casa que se arregla. Un nuevo capa de pintura y otra mejoras en el atractivo exterior casi siempre aumenta el precio para el comprador. Obtener una buena oferta a menudo significa comprar una casa que necesita TLC. El desafío es encontrar una casa que sea fundamentalmente sólida pero que pueda mejorarse de manera asequible de manera que aumente su valor, belleza y comodidad.

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Una casa con problemas estructurales importantes, cableado deficiente, plomería deficiente, calefacción ineficaz, problemas de drenaje o toxinas como asbesto o moho negro podría convertirse en su pozo de dinero.

Antes de comprar una casa, debe contratar a un inspector de viviendas calificado para que la examine y le dé un informe completo. Pero antes de hacer una oferta y gastar varios cientos de dólares en un inspector de viviendas, aquí hay algunas cosas que puede verificar usted mismo para determinar si un reparador superior vale el precio de admisión.

Estructura de la casa

Lo más importante es que la casa debe estar sobre una base sólida: un muro y una zapata de cimentación perimetral de hormigón reforzado con acero.

Cimentación perimetral convencional con losa

La estructura de la casa debe ser recta, cuadrada y sólida. Cuando vea la casa desde la distancia, debe estar recta y no inclinarse ni abultarse en algunos lugares. Cuando coloque paredes exteriores, deben verse rectas y verticales.

Los suelos deben ser planos, nivelados y resistentes. Los pisos desiguales o desnivelados, y las puertas que no se abren correctamente o no encajan correctamente en las jambas, a menudo indican asentamientos u otros problemas estructurales. Cuando saltas suavemente hacia arriba y hacia abajo en el centro de una habitación grande, el piso no debe sentirse elástico. Si es así, las vigas del piso pueden necesitar soporte adicional.

Grietas

Las grandes grietas son banderas rojas. Las grietas grandes en forma de V en los cimientos son a menudo signos graves de problemas estructurales que pueden requerir un trabajo de cimentación costoso. Las paredes interiores con grietas dentadas diagonales o limpias pueden ser signos de movimiento o asentamiento causado por suelos inestables o problemas de drenaje, que pueden ser difíciles de resolver.

A menos que la casa esté ubicada en un país de terremotos, una grieta irregular en una pared de yeso puede indicar que la casa se está asentando.

No te preocupes por grietas menores en la pared en las esquinas por encima de las ventanas y puertas y las grietas verticales en línea con los montantes de la pared; por lo general, puede rellenar y pintar estos.

Drenaje

Una conexión de bajante floja significa que probablemente se haya derramado agua sobre los cimientos.

Los canalones y bajantes deben llevar el agua lejos de la casa de manera efectiva, y el lote debe clasificarse para dirigir la escorrentía lejos de los cimientos. De lo contrario, la casa podría sufrir daños por un drenaje deficiente. Si la casa ha tenido problemas de drenaje en el pasado, probablemente los tendrá en el futuro a menos que se hayan resuelto las causas subyacentes. Si tiene un sótano o un sótano, busque señales de inundación, como marcas de humedad o agua en las paredes de los cimientos.

Donde existan signos de humedad, el moho puede crecer. Algunos tipos de moho son inofensivos y se eliminan fácilmente, mientras que otros pueden requerir una eliminación costosa. Se necesita una inspección profesional para el moho.

Plomería

Explore si la casa está completamente conectada con tuberías de cobre para el suministro de agua. Las viejas tuberías de acero se contraen con depósitos, lo que disminuye la presión y el flujo del agua.

La tubería de cobre nueva es una ventaja importante.

Si la casa parece tener tuberías de acero y no puede ver nuevas tuberías de cobre debajo de los pisos o en el ático, puede hacer una prueba en el baño más alejado del calentador de agua. Abra el grifo de la bañera con toda su fuerza y ​​luego abra los grifos del lavabo del baño y descargue el inodoro. Si el flujo del pico de la bañera disminuye considerablemente, es posible que sea necesario volver a conectar la tubería.

Sistema eléctrico

Determine si la casa tiene un panel de servicio eléctrico principal viejo y de tamaño insuficiente. La actualización a un nuevo panel de servicio que pueda manejar las necesidades eléctricas modernas cuesta normalmente $ 3000 o más.

Verifique la edad y capacidad del panel eléctrico principal.

Si el disyuntor eléctrico principal o el panel de la caja de fusibles tiene una capacidad de menos de 100 amperios, es de tamaño insuficiente para una familia típica. Además, la casa debe tener servicio de 220 voltios. Si hay tres cables principales que van desde el poste de la empresa de servicios públicos hasta el “mástil” eléctrico de la casa que da servicio al panel eléctrico, es probable que la casa tenga un servicio de 220 voltios. Solo dos cables que ingresan al mástil indican un servicio de 110 voltios. También puede buscar en la cocina, el lavadero o el garaje Receptáculos eléctricos de 220 voltios diseñado para grandes electrodomésticos como un horno eléctrico o una secadora de ropa.

Refrigeración calefacción

Reemplazar un horno viejo es un gasto importante.

Compruebe la antigüedad y el tipo del sistema de calefacción y si todas las habitaciones tienen calefacción. Si el sistema de calefacción está muy desactualizado, reemplazarlo costará varios miles de dólares. Si planea instalar aire acondicionado, sería mejor hacerlo cuando reemplace el calefactor.

Puede usar una regla para medir la profundidad del aislamiento existente en el ático.

Verifique el aislamiento del ático y las paredes. Normalmente, instalar más aislamiento en un ático no es un gran trabajo, pero aislar las paredes existentes puede ser caro. Para ver si las paredes exteriores están aisladas, puede quitar una cubierta de toma de corriente y mirar al lado de la caja eléctrica (tenga cuidado de no tocar ningún cable desnudo o los terminales eléctricos de la toma de corriente).

El techo

A menudo se puede saber si un techo tiene goteras al revisar el techo y el ático en busca de manchas de agua. La mayoría de las reparaciones de techo son económicas, pero reemplazar un techo puede ser costoso. Así que trate de discernir si el techo durará varios años. Si es necesario, puede utilizar un par de binoculares para inspeccionar el techo desde el suelo.

Las tejas de asfalto para techos que requieren reparación están marcadas en este techo. Puede extender la vida útil de un techo como este con reparaciones básicas, pero al final será necesario reemplazarlo.

Los techos de fibra de vidrio asfáltica (composición) son, con mucho, el tipo más común. Cuando se vuelve quebradizo y las tejas pierden sus cristales minerales de la superficie, es necesario reemplazar el techo.

Las tejas de madera y los listones están sobre la colina cuando están mal ahuecados o faltan por completo. En áreas propensas a incendios, la mayoría de los techos de madera no son a prueba de incendios.

Otros materiales, como baldosas, baldosas de hormigón, pizarra y fibrocemento duran mucho tiempo. Si el techo está cubierto con uno de estos, probablemente esté bien.

La arquitectura

Por último, pero no menos importante, es de gran ayuda que la casa tenga “buena estructura”, en otras palabras, un diseño general y una apariencia arquitectónica que tengan sentido. Si tiene elementos de un estilo reconocible, como Craftsman o Cottage, eso es aún mejor. La simetría, el equilibrio y otros elementos del diseño pueden ser los componentes básicos para crear una casa realmente especial.

Este artículo, escrito por Don Vandervort de HomeTips, fue publicado originalmente por USNews.com

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