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Cómo proteger su hogar de daños por agua de lluvia

febrero 8, 2021

Pocas cosas son tan estresantes para los propietarios como los daños causados ​​por el agua. Puede ser un problema siniestro y progresivo que muchos no descubren hasta que se convierte en un problema grande y costoso.

En el peor de los casos, la humedad tiene el potencial de dañar su hogar más allá de una reparación asequible, con graves consecuencias estructurales que incluyen moho, pudrición de la madera e incluso grietas en los cimientos. Si tiene suerte, lo detectará temprano y lo detendrá antes de que se propague. Pero incluso las pequeñas fugas que permiten el ingreso de agua de lluvia a la casa pueden requerir reparaciones importantes para mantener a raya la humedad.

La mejor manera de lidiar con el daño causado por el agua es detenerlo antes de que comience. Estas son las medidas que puede tomar para evitar que el agua ingrese a su hogar desde el exterior.

Impermeabilice el exterior de su casa

El exterior de su casa es su primera línea de defensa contra los daños causados ​​por el agua. Proteja su hogar de afuera hacia adentro manteniendo el exterior.

Mantenga su techo

Manejar adecuadamente el agua que fluye por su techo es esencial.

El propósito principal de su techo es mantener el agua fuera de su casa. Descuidarlo podría ocasionar una gran cantidad de problemas, el peor de los cuales incluye grandes daños por agua que podrían comprometer la estructura de su hogar. La mayoría de los techos tienen una vida útil de 20 a 30 años, por lo que es fácil pensar que si el tuyo todavía está dentro de su período de uso, está bien. Pero eso no es necesariamente cierto.

El clima, las condiciones climáticas e incluso los árboles cercanos pueden dañar las tejas del techo. Periódicamente inspecciona tu techo para tejas dañadas, sueltas o faltantes. Reemplazo de cualquier teja que faltan o están en mal estado es un proyecto rápido y económico que puede extender la vida útil de todo su techo.

Sellar ventanas y puertas

Las ventanas y puertas son sitios vulnerables comunes a las fugas de agua. El agua puede filtrarse a través del espacio alrededor de los marcos de puertas y ventanas si no están sellados adecuadamente. No espere una fuga. Asegúrese de que el burletes y sellos alrededor de sus ventanas y puertas están en buen estado.

Inspeccione el exterior de sus ventanas y puertas. Cualquier grieta grande entre el marco y la casa se puede inyectar con sellador de espuma aislante. Evite otras fugas aplicando una nueva gota de sellador donde la ventana se encuentra con el revestimiento. Incluso una nueva capa de pintura en los marcos de puertas y ventanas puede impedir que la humedad penetre en la madera.

Mantenga el acabado exterior de su hogar

Los signos de daños por agua en las paredes interiores de su casa que no parecen tener una fuente, como moho, pintura descascarada o decoloración, podrían deberse a que el agua ingresa a través de los orificios en las paredes exteriores. Si el revestimiento y la pintura exterior no están bien mantenidos, el agua podría filtrarse al interior de su casa.

Inspeccione periódicamente sus paredes exteriores. Busque signos de daño en su revestimiento, como agujeros, madera podrida o deformaciones. Si se detecta lo suficientemente temprano, es posible que pueda limpiar los materiales húmedos y reparar solo el revestimiento afectado.

Los revestimientos exteriores más comunes, incluidos estuco, revestimientos de aluminio, revestimientos de madera y tejas de cedro, deben pintarse para proteger su hogar de manera adecuada. La pintura agrega algo más que un atractivo estético: sella y protege su revestimiento contra la lluvia, el aguanieve y la nieve.

Asegurar un drenaje adecuado

Puede tomar medidas para mantener el agua fuera de su hogar, pero la impermeabilización por sí sola no es suficiente para proteger su hogar de los daños causados ​​por el agua. Si el agua no se desvía adecuadamente de la base de su casa, sus cimientos podrían estar en riesgo. E incluso las mejores medidas de impermeabilización no son rival para el agua estancada que se acumula en o alrededor de su casa en áreas de drenaje deficiente.

Limpia tus canaletas

Dependiendo de la cobertura de árboles circundantes, las canaletas deben limpiarse de dos a seis veces al año para garantizar un flujo adecuado de agua de lluvia.

Asegurarse de que sus canaletas funcionen correctamente es fundamental para proteger su hogar de los daños causados ​​por el agua. Si sus canaletas están llenas de hojas y agujas de pino, o no están en ángulo adecuado para canalizar el agua hacia el bajante, el agua correrá por el costado de su casa y se acumulará en la base, lo que podría poner en riesgo su base.

Inicia por Limpiar la suciedad acumulada de sus canales. Si sus canaletas son demasiado altas para alcanzarlas con una escalera extensible, es posible que desee contratar a un profesional. Si puede comunicarse con ellos, entonces este es un trabajo que puede hacer fácilmente usted mismo. Comience cerca de la bajante, usando su mano o una pala de plástico para canaletas para cavar el lodo. Una vez que las canaletas estén despejadas de obstrucciones, use una lavadora a presión para limpiarlas.

Revise sus bajantes

Los bajantes deben dirigir el agua al menos a tres pies de las paredes exteriores de una casa.

Las canaletas en funcionamiento envían agua a través del bajante, que debe canalizar el agua lejos de su hogar. Si necesario, reparar canaletas y bajantes.

Si el bajante no se extiende lo suficiente, entonces podría estar canalizando agua directamente a un charco en el fondo de su casa.

Los bajantes deben extenderse por lo menos de dos a tres pies desde la casa. Sin embargo, la longitud de la extensión de bajante que necesita depende de su casa y la propiedad circundante. Si su bajante es lo suficientemente largo, pero aún puede ver que se acumula agua en la base de su casa, entonces es posible que deba instalar una tubería de drenaje, un proyecto de bricolaje relativamente simple y económico.

Redirigir la escorrentía

Si su casa se encuentra en la parte inferior de una pendiente, la escorrentía de agua de su jardín debe ser canalizada lejos de su casa. Si no es así, probablemente tengas problemas con el agua estancada cerca de la base. Con el tiempo, esto puede hacer que el suelo cerca de la base se erosione, haciéndolo vulnerable.

Un desagüe francés podría ser una solución simple para desviar la escorrentía de su hogar. En su forma más básica, un desagüe francés es una simple zanja llena de grava; puede instalar uno con o sin tubería. Por un costo promedio de $ 1000 a $ 1500, esta solución podría ahorrarle mucho dinero en reparaciones de cimientos en el futuro.

Por supuesto, el daño causado por el agua no se limita a la lluvia. Las tuberías y válvulas con fugas dentro de su hogar pueden causar problemas tan graves como la intrusión de agua de lluvia, pero la protección de su hogar comienza con el exterior. Asegúrese de que el techo, las paredes exteriores, las canaletas y el jardín funcionen como deberían para mantener su hogar alto y seco.

Robert Kociecki tiene más de 15 años de experiencia administrando propiedades residenciales y comerciales en los Estados Unidos. Se desempeña como vicepresidente senior de administración de propiedades y renovación en Altisource, empresa matriz de Owners.com, donde puede realizar un seguimiento del historial de una casa y ahorrar dinero al enumerar su propia casa (resistente al agua de lluvia).

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