Saltar al contenido

Consejos fundamentales para el comprador de vivienda para contratar al inspector de viviendas adecuado

enero 15, 2021

Si está comprando una casa, este consejo experto lo ayudará a encontrar un inspector de viviendas calificado en el que pueda confiar.

Debido a que es probable que una casa sea la compra más costosa, es aconsejable saber lo que está obteniendo antes de comprar una casa. ¿Cómo puede estar seguro de que es sólido y no tiene mayores problemas? La respuesta es simple: contrate a un inspector de viviendas para que le proporcione un informe completo sobre su estado.

Un inspector de viviendas generalmente cuesta entre $ 300 y $ 600, dependiendo de las tarifas locales y la naturaleza de la casa. Aunque esto puede parecer mucho dinero para gastar sin saber si comprará una casa con seguridad, considere el costo potencial de ser dueño de una casa que tiene serios problemas con su estructura o sistemas. Un buen inspector de viviendas puede impedirle comprando un pozo de dinero.

Desafortunadamente, no todos los inspectores de viviendas son buenos, y algunos pueden ser francamente poco éticos. Si contrata a un inspector de viviendas que no encuentra problemas graves, o peor aún, los encuentra pero no los revela, la casa que compra podría terminar costándole una fortuna en reparaciones y mejoras.

Contratar a un inspector calificado, honesto y justo es de vital importancia. Aquí hay cinco consejos que le ayudarán a contratar al inspector de viviendas adecuado:

Elija un inspector que sea neutral

Desafortunadamente, el método que muchas personas usan para encontrar un inspector de viviendas, preguntarle a su agente de bienes raíces a quién llamar, puede llevar a contratar a una persona que pueda tener un incentivo para no informar los problemas.

Un buen agente de bienes raíces, cuando supervisa las muchas actividades involucradas en la compra de una vivienda por parte de un comprador de vivienda, a menudo recomienda un inspector con el que haya trabajado antes. Esto es natural. El acuerdo de compra suele estar en juego con un reloj de 24 horas. El comprador debe realizar la inspección rápidamente o el trato puede fracasar.

Pero aquí está el problema: si contrata a un inspector que depende de las referencias de su agente de bienes raíces para sus negocios habituales, el inspector puede restar importancia o pasar por alto algunos problemas para ayudar a su agente a cerrar el trato; de lo contrario, es posible que no lo llamen la próxima vez . Esto no quiere decir que el inspector pueda dejar pasar los problemas importantes; sería una locura arriesgarse a que usted lo demande. Pero su informe podría ser un poco suave. Necesitas todo lo contrario: que sean brutales. Debe saber todo lo que no está bien con la casa porque puede terminar pagando para solucionar todos esos problemas en el futuro.

Volver arriba

Encuentre un inspector de viviendas certificado

Contratar a alguien que sea miembro certificado de una asociación comercial, como Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI) o el Asociación internacional de inspectores de viviendas certificados (interNACHI). Ser un miembro certificado de uno de estos significa que el inspector se toma en serio su negocio, ha pasado por un proceso de prueba y certificación, se mantiene actualizado con educación continua y se adhiere a un código de estándares.

Estas organizaciones estarán felices de ayudarlo a encontrar inspectores locales que se encuentren entre sus miembros. En los sitios web de las organizaciones, ofrecen funciones de búsqueda geográfica.

Al examinar a sus prospectos, también puede consultar los sitios de reseñas en línea, como Yelp, Angie’s List y Google para ver las reseñas de los clientes.

Volver arriba

Preste atención a las calificaciones

Ser apodado «inspector de viviendas» no significa que una persona esté calificada para serlo. La experiencia necesaria para llamarse a uno mismo inspector de viviendas varía de un estado a otro; de hecho, algunos estados no requieren ningún tipo de formación o formación.

Cuando llame a un candidato potencial, pregúntele cuál es su historial de calificación. ¿Cuánto tiempo han estado realizando trabajos de inspección a tiempo completo? ¿Cuántas casas han inspeccionado? Si afirman tener una certificación o licencia, pídales que traigan una copia cuando se reúnan.

Un conocimiento profundo sobre la estructura de la casa, plomería, electricidad, drenaje y más es fundamental para la capacidad de un inspector de encontrar problemas. Los candidatos con gran experiencia en los oficios domésticos, como los ex contratistas generales, suelen ser los más calificados.

Volver arriba

Comprender el costo real

Negocie una tarifa y tenga claro exactamente qué se incluirá y qué no se incluirá en esta tarifa. Un inspector de viviendas debe entrar en cada parte de la casa y el garaje donde haya un acceso razonable, incluido el sótano, el espacio de acceso y el ático. Él o ella debe verificar los sistemas eléctricos y de plomería, evaluar la estructura, incluidos los cimientos y el marco, inspeccionar el techo y el revestimiento, buscar defectos y peligros y mucho más.

Con el tiempo, es posible que deba contratar expertos adicionales para los informes sobre moho, termitas, radón, asbesto, pinturas a base de plomo o sistemas sépticos porque la mayoría de los inspectores de viviendas no incluyen estas inspecciones como parte de su servicio. Asegúrese de que en el contrato se incluya una lista que detalle exactamente lo que se inspeccionará o no.

Solicite un informe de inspección de muestra. Debe estar bien organizado y ser fácil de entender. Debe señalar los problemas, explicar por qué estos son problemas y sugerir las reparaciones necesarias. La mayoría de los informes no ofrecen estimaciones de costos de reparación.

Tenga en cuenta que una inspección tiene como objetivo informar el estado de una casa el día en que se inspecciona. Señala problemas que podrían afectar el valor de la propiedad o presentar un riesgo significativo. No tiene la intención de decirle cuánto durarán las partes de una casa.

Pregunte cuándo recibirá el informe después de la inspección: lo normal es de 24 horas.

Volver arriba

Verificar cobertura de seguro

Su inspector debe tener un seguro de responsabilidad general (GL) que cubra lesiones corporales y daños a la propiedad, incluido cualquier daño que pueda causarse durante una inspección. Además, un inspector debe tener un seguro de errores y omisiones (E&O) que pague las pérdidas incurridas si no informa problemas graves, así como cobertura por lesiones corporales o daños a la propiedad que pudieran ocurrir debido a un error u omisión. Solicite una copia del seguro del inspector.

Volver arriba

Pensamientos finales

Planee estar presente durante la inspección para que no se pase por alto ni se salte nada y para que el inspector pueda aclarar los problemas con usted.

Debería recibir el informe del inspector dentro del plazo acordado. Con base en los hallazgos de este informe, puede discutir con su agente de bienes raíces si debe modificar su oferta de compra según la extensión del trabajo que se requeriría para que la casa esté sana y salva.

SIGUIENTE VER: Lista de verificación de inspección de viviendas: 10 cosas que debe inspeccionarse usted mismo

Este artículo, de Don Vandervort, apareció originalmente en USNews.com

Configuración