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Consejos para compradores de vivienda: Aproveche al máximo la inspección de su vivienda

septiembre 9, 2021

Hay muchas decisiones que los compradores de vivienda deben tomar durante el proceso de compra de una vivienda. Una de las decisiones más importantes es si se debe o no realizar una inspección de la vivienda. Comprender la utilidad de una inspección de la vivienda y familiarizarse con el proceso de inspección de la vivienda puede ayudar a los compradores de vivienda a comprender por qué tantos eligen obtenerlas y cómo recopilar información útil cuando lo hacen ellos mismos.

¿Por qué debería hacerse una inspección de la casa?

Al caminar por una casa por primera vez, es difícil saber si la plomería, los cimientos, el horno y el ático de la casa están en buenas condiciones. De hecho, hay muchas partes ocultas o de difícil acceso en cada casa, y los compradores de viviendas a menudo hacen una oferta sin saber si esas partes están o no en buenas condiciones. Además, un inspector puede ayudar a detectar adiciones o reparaciones importantes en la casa.

Una buena inspección de la vivienda elimina el misterio del proceso de compra de una vivienda y permite a los compradores entrar en el proceso de compra de una vivienda con los ojos abiertos. Los compradores de vivienda no tienen que ser expertos en todos los sistemas de la casa; por eso pagan la inspección de la casa. Incluso si un comprador o inversor está buscando un proyecto de vivienda superior con reparaciones, la información obtenida durante la inspección le ayudará a evaluar si debe seguir adelante con la vivienda en cuestión.

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¿Debería asistir a la inspección de la vivienda?

Siempre que sea posible, es una buena idea que los compradores de vivienda asistir a la inspección de su casa en persona. Muchos inspectores de viviendas hablarán sobre las viviendas a medida que pasan por ellas e incluso responderán preguntas de los compradores presentes. De hecho, los compradores de viviendas pueden obtener mucha información útil sobre su posible nueva casa con solo estar presentes en la inspección de la vivienda.

Hacer preguntas como «¿cómo arreglarías eso?» «¿Comprarías una casa con este problema?» y «¿es este un problema que debe solucionarse de inmediato?» puede ayudar a los compradores a evaluar si la casa que están tratando de comprar está en buenas condiciones o no.

Además, muchos compradores de viviendas aprovechan la oportunidad para descubrir consejos y trucos para el cuidado de su hogar. Es común que los inspectores de viviendas compartan información sobre el mantenimiento y la reparación de la vivienda, por lo que los compradores pueden mudarse a su nueva casa con un arsenal de información para ayudarles a mantener su propiedad.

¿Cuáles son sus opciones si la inspección de su casa revela problemas?

Es importante que los compradores de vivienda se den cuenta de que casi todas las inspecciones de viviendas revelarán algunos (o muchos) problemas, excepto quizás en los casos en que la vivienda sea de nueva construcción. Cuando la inspección de la casa revela problemas, la mejor manera de proceder generalmente se detalla en el acuerdo de compra, si actualmente existe un contrato sobre la casa.

Si no hay contrato sobre la vivienda, el comprador puede redactar el contrato teniendo en cuenta los problemas de mantenimiento de la vivienda. El comprador puede optar por ofrecer un precio más bajo por la casa, o el comprador puede solicitar que el vendedor arregle la propiedad como condición para comprar la casa.

Si la casa ya está en contrato, el comprador puede hacer una enmienda al contrato de compra original, siempre que los problemas que surjan en la inspección no sean problemas que hubieran sido evidentes cuando el comprador de la casa entró por primera vez. Por ejemplo, un comprador de vivienda puede hacer una enmienda al acuerdo de compra si la inspección revela un problema eléctrico con el sistema HVAC. Sin embargo, puede ser más difícil hacer una enmienda sobre un problema obvio, como un agujero en la pared o una puerta rota.

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¿Qué puede hacer para modificar un contrato de compra?

Si usted es un comprador de vivienda y le gustaría hacer una enmienda a un contrato de compra de una casa que está tratando de comprar, trabaje con su profesional de bienes raíces para implementar esa enmienda. Su profesional de bienes raíces puede ayudarlo a negociar un mejor precio o solicitar que el vendedor de la casa haga la reparación como condición para comprar la casa.

Aprovechar al máximo la inspección de una casa no tiene por qué ser difícil. en la mayoría de los casos, el inspector trabaja para el comprador de la vivienda y lo representa. Para obtener más información sobre inspección y todo lo relacionado con bienes raíces, hable con un profesional de bienes raíces.

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