Contratos de mejoras para el hogar | InicioConsejos

Cuando trabaje con profesionales, debe asegurarse de que se describan una serie de puntos importantes en un acuerdo escrito. Esto ayudará a prevenir malentendidos y desacuerdos y servirá como respaldo si surgiera una disputa.

¡Asegúrese de que su contrato de mejoras para el hogar sea minucioso y completo!

Un contratista puede proponer un contrato de «tiempo y materiales» en lugar de un contrato de precio fijo. “Tiempo y materiales” significa que el contratista cobra honorarios que son un porcentaje del costo de materiales y mano de obra.

Si bien esto suena atractivo, puede convertirse en una trampa económica. Bajo esta forma de contrato, el propietario asume el riesgo de cambiar los costos de materiales como madera, paneles de yeso, puertas y ventanas y está jugando a la ruleta con la cantidad de tiempo que tomará un trabajo en particular.

Si, por ejemplo, surge algo imprevisto, como problemas de drenaje inusuales o una losa de granito grande donde debe ir la base, el propietario corre con el costo del tiempo y mano de obra adicionales. Generalmente, un contrato de precio fijo lo protege de estos aumentos de costos.

Un contrato es un acuerdo legal que obliga a las personas que lo firman a realizar actos específicos. Tenga en cuenta la palabra «específico». Asegúrese de que cualquier contrato que firme indique exactamente lo que espera del trabajo de cualquier profesional que contrate.

Un buen contrato de mejora del hogar

La mejor manera de evitar problemas legales o malos entendidos entre usted y su contratista es tener un contrato claro y vinculante que describa las expectativas y responsabilidades de todos. Este contrato, firmado tanto por usted como por su contratista, debe especificar en detalle todo el trabajo a realizar y los materiales que se utilizarán, el calendario de finalización y cómo se realizarán los pagos.

Aquí hay un vistazo más de cerca a lo que se debe especificar:

1Tanto su nombre como el del contratista y sus direcciones.

2Detalles de todo el trabajo a realizar. Asegúrese de que sus planes estén bien pensados. Un contratista le cobrará por los cambios y modificaciones que no estén en los planos, particularmente aquellos que requerirán más trabajo o materiales más costosos. Los cargos por cambios y extras pueden enviar su presupuesto por las nubes.

3Fechas de inicio y finalización. Es posible que desee considerar una cláusula de penalización si el trabajo no se completa a tiempo (excluyendo retrasos por huelgas, escasez de materiales o desastres naturales). Pero si lo hace, también inserte una cláusula de bonificación para pagar más al constructor si el trabajo se termina antes de lo previsto.

4Detalles sobre los materiales que se utilizarán, incluyendo marcas, números de modelo y marcas de calidad. Cuanto más detalle, mejor. Evite el término «o igual», a menos que deje en claro que no se pueden realizar sustituciones sin su aprobación. Si configura un presupuesto separado para artículos particulares, como accesorios de plomería, que aún no ha elegido, investigue un poco para asegurarse de que la cifra del presupuesto sea lo suficientemente alta para comprar los artículos que finalmente elija.

5Detalle cuándo y cómo se realizarán los pagos. No pague más del 10% o $ 1,000, lo que sea menor por adelantado. Hacer un pago inicial y luego pagar en cuotas a medida que avanza el trabajo es una práctica común, pero no permita que el trabajo terminado se retrase de los pagos. El pago puntual le da al contratista un incentivo para seguir progresando; recuerde, el dinero es su única palanca para hacer las cosas. Del mismo modo, no realice pagos anticipados o más que suficiente para cubrir los materiales entregados en el trabajo (es un juego justo solicitar copias de las facturas) o puede descubrir que su contratista ha desaparecido repentinamente.

6Detallar responsabilidades, como demolición y recolección de basura. ¿Habrá un contenedor de basura en el trabajo? Si es así, ¿dónde se dejará caer? Incluso un pequeño contenedor de basura arruinará el césped y se hundirá en un camino de asfalto en un día caluroso. Dejarlo en la acera es una buena idea, pero no todas las ciudades lo permiten. ¿Dónde colocará el contratista los materiales (pilas de madera, gabinetes, techos, madera contrachapada) cuando lleguen? Si se roba algo, ¿quién será el responsable? Por motivos de seguridad, haga que sea responsabilidad del contratista hacer que el equipo limpie el sitio al final de cada día. Y asegúrese de que se hagan arreglos para instalaciones portátiles, a menos que desee que los trabajadores pasen por su casa para usar sus baños.

7No firme una declaración de finalización ni pague el pago final hasta que el trabajo esté completo y haya pasado la inspección final.

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