Control de humedad en el sótano y el espacio de rastreo

Asesoramiento experto en sistemas de sótanos impermeables, control de la humedad en sótanos y espacios bajos, con esquemas de gestión del agua de cimentación.

¿Su sótano o espacio de acceso se parece a una piscina en invierno? Las fuertes precipitaciones invernales son una amenaza real para los sótanos y los espacios de acceso en muchas partes del país. El problema es el siguiente: el agua de lluvia o la nieve derretida se derrama del techo, se vierte por canalones y bajantes y satura el suelo. Eventualmente, la presión del agua se acumula en el suelo y exprime el agua a través de las grietas de los cimientos o losas. El resultado es un sótano o un sótano inundado.

El mejor primer paso para resolver este problema es controlar el flujo de agua que sale del techo, las canaletas y el revestimiento de su casa. Otro paso importante es sellar o reparar las grietas en las paredes o losas de los cimientos de su casa.

Si, a pesar de desviar el flujo de agua y sellar grietas y fisuras, el agua continúa acumulándose en su sótano o espacio de acceso, tiene un par de opciones. Uno es consultar a un contratista de impermeabilización de sótanos sobre cómo la impermeabilización o los nuevos sistemas de drenaje podrían resolver el problema. Esto puede resultar muy caro, así que obtenga dos o tres ofertas.

Otra opción es expulsar automáticamente el agua del sótano antes de que tenga la oportunidad de acumularse con la ayuda de una bomba de sumidero. Un sistema de bomba de sumidero utiliza roca de drenaje y baldosas a lo largo de la base y / o debajo del piso para recolectar el agua subterránea. La baldosa de drenaje lleva el agua a un recipiente enterrado en el punto más bajo del piso del sótano. Cuando el agua llena este recipiente, o «tanque de sumidero», hasta cierto nivel, se enciende una bomba. Esta bomba, que se encuentra parcial o totalmente sumergida en el lavabo, descarga el agua fuera de la casa o en una alcantarilla a través de una manguera.

Dependiendo de dónde y cuándo se construyó su casa, es posible que ya tenga una bomba de sumidero. Si no está seguro de si su casa lo hace o no, busque en el sótano una cubierta pesada con una tubería de descarga que sobresalga de la parte superior (generalmente está en el punto más bajo del piso). Si no puede encontrar uno y el agua del sótano es un problema grave, considere seriamente instalar uno. Por favor mira Guía de compra de bombas de sumidero para más.

Si un espacio de acceso húmedo es la extensión de los problemas de humedad de su hogar, asegúrese de que ninguna de las rejillas de ventilación de los cimientos esté bloqueada; una ventilación inadecuada puede causar humedad crónica.

Para matar el moho o los hongos, mezcle aproximadamente 3/4 taza de blanqueador con 1 galón de agua en un rociador limpio estilo jardín y, con ropa vieja, gafas protectoras y un respirador, rocíe el área (no inhale el aerosol) . Después de la aplicación, limpie el moho con un trapo o frote con un cepillo, si es necesario. Luego, esparza polietileno (láminas de plástico) de 6 milésimas de pulgada a lo largo del área de tierra para que llegue hasta la parte superior de cada muro de cimentación y engrápelo a los umbrales de lodo. Asegúrese de cortarlo en las rejillas de ventilación y las aberturas de la base para que no bloquee el flujo de aire.

—Don Vandervort

Control de humedad del espacio de acceso

—Información cortesía de EERE

Para aislar eficazmente su espacio de acceso para la eficiencia energética y crear un hogar confortable, debe controlar adecuadamente la humedad en él. Un espacio de acceso es susceptible a problemas de humedad y deterioro debido al contacto con la tierra.

Los mejores enfoques para prevenir estos problemas dependerán del clima local y del estilo de construcción de su hogar. Sin embargo, las siguientes pautas generales para crear un sistema de cimientos con manejo de agua se aplican a la mayoría de los diseños de espacios de acceso:

1Mantenga todos los materiales de madera sin tratar fuera del contacto directo. con la tierra.

2Proporcionar drenaje de lluvia, como canalones, para conducir el agua de lluvia fuera de la casa.

3Incline la tierra lejos de la casae por al menos 5 pies a una pendiente mínima del 5% (3 pulgadas en 5 pies). Establezca canales de drenaje para dirigir el agua de lluvia a los lugares deseados alrededor de la casa.

4Agregue una junta de umbral para proporcionar sellado de aire.

5Instale una membrana protectora, como una membrana tipo EPDM, para que sirva como una rotura capilar que reduce la absorción de agua de la pared de mampostería. Esta membrana, además de tapajuntas de metal, también puede servir como escudo de termitas.

6Impermeabilice la parte por debajo del nivel del suelo del muro de cimentación para evitar que absorba la humedad del suelo por capilaridad.

7Instalar material plano de drenaje o grava contra la pared de la fundación para aliviar la presión hidrostática y canalizar el agua hacia el drenaje de la fundación.

8Proporcionar un sistema de drenaje de cimientos en la parte inferior de la zapata, no en la parte superior, cuando el piso de la base (nivel interior) está por debajo del nivel exterior. Rodee un tubo de drenaje perforado de 4 pulgadas con grava y cúbralo con tela filtrante.

9Instale una barrera de difusión de vapor de polietileno de 6 mil a través del piso del espacio de acceso para evitar que la humedad del suelo migre al espacio de acceso. Superponga y pegue con cinta adhesiva todas las costuras a 30 cm (30 cm). Selle el polietileno a 6 pulgadas de las paredes del espacio de acceso. Como opción, vierta 2 pulgadas (51 mm) de concreto sobre esto para proteger el polietileno de daños.

Control de humedad de losas de hormigón

—Información cortesía de EERE

Para maximizar la eficiencia energética de su hogar y proteger sus cimientos, debe utilizar las siguientes técnicas de control de fugas de aire y humedad cuando instale pisos de losa a nivel:

Mantén todos los materiales de madera sin tratar lejos de la tierra.

2Instale canalones y bajantes bien diseñados que estén conectados a un sistema de drenaje, que desvía el agua de lluvia completamente lejos de la casa.

3Agregue una membrana de junta de umbral entre la losa y la placa inferior para sellar el aire.

4Instale una membrana protectora (como material de goma para techos o membranas de protección contra el hielo) para que sirva como una ruptura capilar que reduce la absorción de agua desde los cimientos. Esto también puede servir como escudo de termitas.

5 Instale un drenaje de cimentación directamente al lado de la base de la zapata. El conjunto de drenaje de la base incluye una tela filtrante, grava y un tubo de drenaje de plástico perforado, típicamente de 4 pulgadas de diámetro. Ubique el desagüe al lado de la zapata, no encima de ella, para evitar que el agua fluya contra la unión entre la zapata y la pared de cimentación, y para evitar que una zapata de malla se filtre a través de la pared del vástago.

6Instale una barrera contra la humedad y la rotura capilar debajo del piso de la losa, que consiste en una capa de retardador de difusión de vapor de polietileno de 10 mil sobre al menos 4 pulgadas de grava.

Recurso destacado: Consiga un contratista local de impermeabilización de sótanos con mosquitero

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