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¿Cuándo necesita un permiso de construcción?

enero 16, 2021

Para muchos tipos diferentes de trabajos de reparación y mejora de viviendas, se requieren permisos. Aunque las reparaciones simples generalmente no requieren permisos, adiciones o cambios importantes, particularmente aquellos que involucran trabajo estructural, electricidad, calefacción y plomería, generalmente exigen que obtenga los permisos apropiados del departamento de construcción local. Si está trabajando con un contratista o subcontratista, este profesional generalmente maneja el proceso de permiso.

Si su trabajo cae dentro de esta categoría y su comerciante sugiere que no necesita un permiso, tenga cuidado y consulte con el departamento de construcción usted mismo. En la mayoría de los casos, obtener un permiso significa que el trabajo será inspeccionado por los funcionarios necesarios.

Como propietario de una casa, esto es bueno para usted. El trabajo de su contratista será examinado por otro par de ojos expertos y los resultados del proyecto deben cumplir con los códigos de construcción, que establecen estándares mínimos de seguridad tanto para los materiales como para las técnicas de construcción.

Los códigos de construcción garantizan que su hogar sea seguro para su familia y las futuras familias que vivan allí. Si el trabajo se realiza sin un permiso y se descubre más tarde, los funcionarios de la construcción pueden exigirle que lleve el trabajo al nivel del permiso, o incluso que lo desmantele y vuelva a realizar el trabajo, antes de que le den una aprobación de terminación o de ocupación.

Para la mayoría de los permisos, debe pagar tarifas, generalmente basadas en el valor del proyecto. No sobreestime el valor del trabajo porque le costará más en tarifas de permisos.

Un permiso garantiza la supervisión del trabajo de su contratista (o el suyo). El escrutinio de un inspector puede proteger contra errores y mano de obra deficiente y garantizar que el trabajo se adhiera a los códigos de construcción. Dormirá mejor sabiendo que su proyecto cumple con los estándares de seguridad de materiales y técnicas de construcción.

Un permiso también le ayudará a evitar dolores de cabeza en el futuro. Si los funcionarios de la construcción descubren que ha realizado un trabajo sin un permiso, podría estar legalmente obligado a revelar que ha remodelado sin un permiso, y el comprador podría exigirle que haga que el trabajo cumpla con el código.

¿Cuándo necesita un permiso de construcción?

Si su proyecto implica una cirugía estética menor, probablemente no tendrá que preocuparse por obtener un permiso de construcción. Si va a realizar cambios en la estructura, la plomería o el cableado eléctrico de su casa, deberá obtener permisos del departamento de construcción de su ciudad o condado antes de comenzar. La mejor manera de averiguar si se requiere o no un permiso es llamar a su departamento de construcción local.

Probablemente necesitará un permiso si planea:

• Cambia la huella de tu casa

• Mover un muro de carga

• Altere la línea del techo

• Cree una nueva abertura para puerta o ventana

• Reemplazar una estufa eléctrica con un modelo de gas natural

• Mover un fregadero

• Instale cableado eléctrico nuevo

Probablemente no necesite un permiso si planea:

• Instale revestimientos de piso nuevos

• Reemplazar puertas o ventanas sin alterar la estructura

• Cambiar una encimera

• Reemplazar un grifo

Manejo de códigos y permisos de construcción

Aquí hay una lista de tareas pendientes si decide actuar como su propio contratista general:

Consulte con su departamento de construcción si va a realizar una adición. Los códigos locales generalmente especifican qué tan lejos del límite de la propiedad debe estar una casa. Si su adición está demasiado cerca, es posible que necesite una variación, o puede que se le prohíba construir en absoluto. Averigüe si deberá enviar sus planes para su aprobación.

Pregunte si el departamento de construcción puede enviarle información impresa sobre las ordenanzas que se aplican a su remodelación y los distintos tipos de permisos que necesitará.

Tenga en cuenta que solo los electricistas o plomeros certificados pueden instalar o actualizar el cableado y las tuberías en algunas regiones. Consulte con su departamento de construcción local antes de realizar este trabajo usted mismo.

Prepárese para las inspecciones. Lea las secciones pertinentes del código de construcción para saber exactamente qué cosas buscará el inspector. Si contrata a subcontratistas, pídales que estén presentes cuando se inspeccione su trabajo.

Recurso destacado: Obtenga un contratista general local preseleccionado

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