¿Instalando un techo nuevo? ¡Haz que dure más!

La instalación de un techo de asfalto nuevo es una mejora importante que no querrá tener que repetir en 5 años. La mejor manera de asegurarse de que su nuevo techo dure es utilizar materiales de calidad y métodos de instalación probados.

Comprensión de las garantías del techo

Cuando coloque un nuevo techo de tejas de asfalto en su casa, debería poder predecir cuánto durará según las garantías estipuladas por el fabricante de tejas y por el profesional de techado. Es importante tener en cuenta que esas son dos garantías independientes, cada una de las cuales detalla responsabilidades específicas para las dos partes distintas.

Garantía del fabricante—Que puede durar desde 15 años hasta “vida útil”, según el grosor de las tejas y otros aspectos de su composición— asume la responsabilidad por fallas debidas a defectos de fabricación. Los síntomas de defectos de fabricación que conducen a fallas prematuras incluyen:

Los defectos de fabricación son inmediatamente visibles para el ojo entrenado, y las fallas en los techos atribuibles a ellos generalmente ocurren dentro del primer año o dos después de la instalación. Junto con su producto y garantías, todos los fabricantes ofrecen instrucciones de instalación detalladas con la advertencia de que la garantía se anulará si el instalador no las sigue al pie de la letra.

Garantía de un instalador debe cubrir los defectos que provoquen goteras en el techo y / o fallas prematuras de las tejas. Las garantías del instalador generalmente brindan reparación o reemplazo de techos por un período mucho más corto que la garantía del fabricante, generalmente solo uno o dos años. Los problemas típicos de instalación de tejas incluyen:

Los defectos de instalación pueden o no resultar en fallas del techo dentro del período de garantía del instalador, pero es más probable que se revelen en el proceso de diagnóstico de la fuente de una fuga. Por esa razón, es una buena idea tener una especificación clara en el contrato sobre cómo se abordará cada detalle durante la instalación. El cumplimiento de las mejores prácticas de instalación debería evitar fallas prematuras de un conjunto de techo de tejas de asfalto. Sin embargo, tenga en cuenta que no todas las «fallas» son causadas por defectos de fabricación o instalación. Algunas, especialmente las manchas, a veces son causadas por factores ambientales y pueden remediarse antes de que las cosas vayan demasiado lejos.

Mejores prácticas de instalación de techos

Lo que sigue es una guía de las mejores prácticas para cada fase de la instalación de tejas de asfalto y los consejos de mantenimiento que evitarán que un techo nuevo falle prematuramente. Antes de contratar a un techador, tómese un tiempo para familiarizarse con estos métodos para aprovechar al máximo su inversión.

Desgarro del techo viejo

Si bien algunos códigos locales permiten la aplicación de nuevas tejas para techos sobre un techo de tejas existente, no es una buena idea, especialmente si las tejas existentes están curvadas, tienen la boca de pez o no son planas. Arrancar el techo existente para exponer el revestimiento permite una inspección completa de la plataforma en sí y de los tapajuntas que pueden necesitar ser reparados o reemplazados.

Antes de comenzar a arrancar, asegúrese de que haya un plan que proteja el área que rodea la casa de los daños causados ​​por la caída de escombros. Asegúrese de que el plan minimice los posibles daños a las entradas de vehículos y / o el césped utilizando contenedores de basura pesados. No realice el corte cuando se anticipe lluvia y no exponga más área de la plataforma del techo de la que se puede recuperar con la capa base el mismo día. Si hay un instalación de reciclaje Para los escombros de arranque en su comunidad, haga arreglos para deshacerse de los desechos allí.

Preparación de la plataforma del techo

Inspeccione la plataforma del techo en busca de deterioro y reemplace las secciones donde sea necesario. Algunas cubiertas en casas antiguas se crearon con tablas espaciadas; Rellene los huecos con material adecuado del mismo espesor. Revise la superficie en busca de sujetadores que sobresalgan y otros elementos afilados que puedan rasgar el contrapiso y / o hacer que las tejas no queden planas. Verifique el patrón de clavado del revestimiento para verificar que cumpla con los estándares actuales para su área.

Techos de asfalto y fibra de vidrio

Para un levantamiento básico para áreas del interior con vientos de hasta 80 mph, use clavos de vástago anular 8d espaciados seis pulgadas en el centro en los bordes del panel soportado. Los clavos dentro del campo del panel deben estar separados por no más de 12 pulgadas. Para áreas con mucho viento, aplique clavos de vástago anular 8d a no más de seis pulgadas en el centro en los bordes del panel y dentro del campo).

Tiras de goteo en aleros y bordes inclinados

Aplique tiras de goteo de metal de diseño adecuado para proteger los bordes del revestimiento y evitar que la lluvia impulsada por el viento sople debajo del techo a lo largo de los aleros y rastrillos.

Superponga los extremos de las tiras de goteo al menos una a una pulgada y media donde se requiere más de una longitud para proteger el borde del techo.

Contrapiso autoadhesivo

Se recomienda la aplicación de contrapiso autoadhesivo, también conocido como escudo de hielo y agua o pelar y pegar, a lo largo de las áreas más vulnerables, como aleros, bordes inclinados y valles (haga clic en el enlace para detalles de montaje).

En los aleros, se deben aplicar hileras sucesivas sobre el borde de goteo y unirlas a la plataforma del techo desnudo, superpuestas en los bordes superiores de acuerdo con las instrucciones del fabricante de modo que la hilera superior se extienda por lo menos 24 pulgadas más allá de la pared exterior que soporta esa parte del techo. . La aplicación de pelar y pegar es esencial a lo largo de los aleros de los techos propensos a las presas de hielo, y también es un buen seguro a lo largo de los bordes inclinados y como tapajuntas de valle en todos los techos, independientemente del clima.

Contrapiso estándar

En los ensamblajes de techo de asfalto estándar, la plataforma del techo se cubre con fieltro impregnado de asfalto antes de aplicar las tejas. El fieltro n. ° 15 suele ser el mínimo especificado; El número 30 es un poco más pesado y confiable. Pero los fieltros orgánicos son un poco frágiles, propensos a desgarrarse bajo el tráfico peatonal y tienden a arrugarse si se mojan un poco. Los contrapisos sintéticos, que están hechos de polietileno o polipropileno, son impermeables, más livianos, más resistentes al desgarro y se pueden dejar a la intemperie durante meses sin sufrir daños.

Intermitente bien elaborado

Las juntas entre la plataforma del techo y cualquier elemento que sobresalga o colinda con ella requieren un tratamiento especial, generalmente conocido como tapajuntas. Tenga en cuenta que más goteras en el techo se originan por un tapajuntas defectuoso que por cualquier otro aspecto de un ensamblaje de techo.

Diagrama de tapajuntas de techo

El tapajuntas más confiable se crea con láminas de metal, aluminio o cobre, a veces en combinación con un contrapiso autoadhesivo y / o cemento para techos. Los mejores conjuntos de tapajuntas requieren una mano de obra excepcional y deben fijarse en su lugar con métodos que tengan en cuenta la expansión y contracción con los ciclos de temperatura. (Haga clic en los enlaces para ver los ensamblajes preferidos para Chimenea, pared lateral y tapajuntas de ventilación.)

Los valles formados donde se encuentran dos planos de techo necesitan un tratamiento especial para resistir el volumen de agua corriente que se canaliza a través de ellos. Varios ensamblados pueden considerarse mejores prácticas. (Haga clic en los enlaces para obtener detalles de un valle abierto con tapajuntas de metal y una alta calidad valle cerrado.)

Aplicación adecuada de las tejas

La aplicación de tejas comienza con una hilera inicial, que se puede modelar cortando las lengüetas de las tejas de tres lengüetas y clavando las tiras sólidas restantes en su lugar con la banda adhesiva autosellante orientada hacia abajo, sobresaliendo de la tira de goteo en los aleros media pulgada a una pulgada. También se encuentra disponible material especial para listones de inicio, que a veces se utiliza en aplicaciones de tejas «arquitectónicas» o «dimensionales», que difieren de los diseños de tres lengüetas.

A medida que se colocan hileras sucesivas, se debe recortar la primera teja de cada hilera de modo que las juntas a tope verticales queden desplazadas de la hilada arriba y abajo (haga clic en el enlace para ver una ilustración que muestra incrementos de recorte para mantener las juntas alineadas separadas por siete hileras).

El clavado adecuado es fundamental (haga clic en el enlace para ver ilustraciones de mejores y peores prácticas de sujeción).

Se prefieren los clavos galvanizados para techos con un vástago de calibre 12 y un diámetro de cabeza mínimo de 3/8 de pulgada a las grapas. Los mangos deben ser lo suficientemente largos para penetrar a través del revestimiento al menos 1/4 de pulgada.

La posición de los clavos y los requisitos del patrón difieren para las tejas laminadas y de tres lengüetas y también varían para las regiones normales y de viento fuerte (haga clic en los enlaces para variaciones de tres pestañas y tejas laminadas en normal y fuerte viento condiciones).

Condiciones de la azotea

El sobrecalentamiento y la exposición prolongada a altas temperaturas acortan la vida útil de un techo de tejas de asfalto. Durante generaciones, la sabiduría común ha sido que ático bien ventilado es esencial para mantener los techos lo más frescos posible, pero esa noción se ha vuelto controvertida. Por un lado, una investigación reciente sugiere que los áticos ventilados en climas cálidos y húmedos pueden fomentar la formación de condensación en la parte inferior del revestimiento del techo, lo que puede provocar la formación de moho y / o podredumbre. El estudio también mostró que la ventilación del ático en realidad no mitigaba mucho las temperaturas de la superficie del techo durante la exposición a la luz solar intensa.

La teoría actual sostiene que la orientación de la superficie del techo hacia el sol y la selección del color de las tejas tiene un impacto mucho mayor en las temperaturas máximas que la ventilación. Si bien no puede hacer mucho con respecto a la orientación de su hogar, si sospecha que su techo podría fallar prematuramente debido al sobrecalentamiento, elija tejas de colores claros.

Un techo puede fallar prematuramente desde un punto de vista estético cuando se mancha con crecimientos como musgo, líquenes, moho y algas.

Estas manchas se pueden eliminar fácilmente con la aplicación de una solución al 50% de blanqueador con cloro y agua.

Sin embargo, la forma más fácil de evitar las manchas de crecimientos orgánicos es colocar un tira de zinc o aluminio cerca del techo del techo. El desprendimiento microscópico de estos materiales de sacrificio mata los crecimientos antes de que se vuelvan visibles. También es una buena idea recortar las ramas de los árboles de las superficies del techo y quitar las hojas y ramas que puedan acumularse en el techo.

Si bien ningún techo durará para siempre, puede mejorar las probabilidades de que el fabricante y el instalador puedan cumplir sus promesas insistiendo en una instalación que observe las mejores prácticas. Es de suma importancia contratar a un profesional calificado que comprenda su situación y que haga el trabajo correctamente la primera vez y brinde una garantía sólida.

Michael Chotiner es un experto en techos que tiene muchos años de experiencia en la industria de la construcción como contratista general. Michael escribe sobre temas de construcción de interés para los propietarios de viviendas para Home Depot. Puede ver una gama completa de Soluciones para techos de Home Depot en el sitio web de la empresa.

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