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Lista de verificación de inspección de viviendas: 10 cosas que debe revisar

enero 15, 2021

Antes de pagar los gastos de contratar a un inspector de casas al comprar una casa, aquí hay una lista de verificación de inspección de la casa de diez cosas que debe verificar usted mismo.

Incluso las casas nuevas pueden tener problemas ocultos. Aquí hay una lista de verificación de inspección de viviendas que ofrece pistas para determinar la calidad general de una casa.

Lista de verificación de inspección de viviendas

1 La estructura. Desde un punto de vista razonablemente distante, mire la casa. ¿Las paredes parecen aplomadas y planas? Desde el interior, ¿hay paredes arqueadas o no cuadradas en las esquinas? Cuando saltas en medio del piso de la sala, ¿se flexiona o se siente sólido?

2 Control de agua. ¿El suelo se aleja de la base de la casa? ¿Las canaletas, bajantes y tuberías de drenaje llevarán el exceso de agua lejos de la casa… o al sótano? ¿Existe alguna evidencia de daño por agua?

3 El techo. ¿El techo es nuevo y está en buen estado? ¿Se ve limpio y correctamente aplicado?

4 Detalles. ¿Ve signos distintivos de mano de obra de calidad en los detalles de acabado, como molduras, azulejos, herrajes y pintura?

5 Accesorios de cocina y baño. ¿Son los lavabos, inodoros y bañeras accesorios de calidad? ¿Funcionan correctamente? ¿La presión del agua es buena cuando abre los grifos y descarga el inodoro?

6 Sistema eléctrico. ¿Son adecuados el número y la ubicación de los receptáculos a las necesidades de la casa? ¿El disyuntor principal está marcado como mínimo con «100 amperios»?

7 Calentador de agua, fontanería. ¿El calentador de agua es a gas o eléctrico (el gas es mucho más eficiente)? Las tuberías de suministro de agua desde el calentador de agua hasta los accesorios deben ser de cobre.

8 Calefacción. ¿Dónde está ubicado el horno o calentador y de qué tipo es? ¿Algunas habitaciones no tienen calefacción? ¿Las cajas registradoras parecen adecuadas para calentar los espacios? ¿La casa tiene aire acondicionado?

9 Aislamiento. Busque aislamiento en el ático; R-19 (6 pulgadas de fibra de vidrio, por ejemplo) es un mínimo en climas moderados; Se requiere hasta R-38 (12 pulgadas de fibra de vidrio) en climas fríos. Retire una tapa de receptáculo en una pared perimetral para verificar el aislamiento de la pared.

10 Chimeneas. ¿Tienen mamparas o puertas de cristal (las puertas son más eficientes)? ¿Qué pasa con los amortiguadores y los encendedores de troncos? ¿Hay una ventilación de combustión que extraiga aire del exterior y un parachispas en la parte superior de la chimenea?

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